位于泰州城中成熟地段的〔2022〕1-2号五一路北侧、青年路东侧地块，自从去年摘牌以来，一直备受关注。

【资料图】

近日，泰州自规局发布了该地块的规划方案及部分效果图片。

规划10栋住宅 涵盖3类产品

5月上旬，泰州市自规局网站对五一路北侧、青年路东侧地块规划方案进行了公示。

△图源网络

根据相关公示，地块位于五一路北侧、青年路东侧，建设单位为泰州中港房地产开发有限公司和泰州市海创置业有限公司。

△图源网络

泰地储告〔2022〕1-2号

地块位置：海陵区五一路北侧、范家花园西侧约60米

占地面积：3673㎡

用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1.4≤R≤1.8

绿化率：≥15%

建筑密度：≤45%

地块规划红线图

泰州市海创置业有限公司即为“泰州古城建设”，而泰州中港房地产开发有限公司即为“常州百老汇”，因此猜测未来该项目可能为“百老汇”的产品体系。

△图源网络

从效果图来看，项目分为商业和住宅，规划包含10栋住宅产品，产品涵盖高层、洋房和叠墅等。作为商住地块，在东南角方向可能将打造商业产品。

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土地2022年出让 楼面价10285元/㎡

根据信息，该地块即泰地储告〔2022〕1-2号商住地块，于2022年4月28日出让。起拍总价6600万元，总出让面积约3673㎡，起拍楼面价约9983元/㎡，最高楼面限价13159元/㎡；

本宗地块经过2轮竞拍，被泰州市海创置业有限公司（泰州古城建设）以总价6800万元拍下，成交楼面价约10285元/㎡。

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根据当时相关土地出让信息，〔2022〕1-2 号地块不大于 6611 平米、不小于 5142 平米。其中：零售商业建筑面积不大于 1200 平米、不小于 800 平米；地块建筑限高7米-36米。

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此外，该地块还应充分考虑与相邻地块的整体协调及地下空间的综合开发利用。

同时须设置一条9米宽的南北向道路，连通北侧铁炮巷与五一路，作为城市支路的功能。

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高层住宅不得超过2个住宅单元，建筑面宽一般不大于60米；多层住宅不得超过3个住宅单元，面宽一般不大于70米。

地处老城核芯 片区氛围浓厚

从规划位置来看，地块就在五一路附近，一侧青年路贯穿南北，出行便利。不同于周山河新城，在老泰州人眼里，早在几十年前，东进路到南通路这条“直线”就已经是泰州市的“金融一条街”，而环城河内更是“妥妥的C位”。

地块周边享有多个老旧小区，生活氛围浓厚；坡子街、稻河古街、金鹰茂业等商圈都在不远处，更有泰州市幼儿园、实验小学及大浦小学等多个优质教学资源，各项配套一应俱全。

每个老城区有属于它自己的气质，它既有历史有回忆，又有配套有环境，还有人气与人流。

这几年，泰州新区房地产市场异军突起。老城区的楼市也逐渐不乏可圈可点的表现，很多房企看到了老城区的巨大商机和潜力，开始纷纷抢滩，分享老城区这块大蛋糕。

目前，泰州老城区的竞品项目还是很多的，未来都是该地块的重要竞争对手。

1、上河风华

上河风华位于城中海陵区梅兰芳大剧院西侧，周边商业发达、交通便利。 其主打建面约140-225㎡产品，包括8栋叠加、8栋洋房，精装交付，将采用六恒系统，是非常低密改善的社区，容积率仅1.49。 小区为现代中式风格，外立面采用大面积玻璃、铝板等。项目B地块，将配建约1.3万方的主题商业街。

2、中海稻河九里

中海稻河九里位于鼓楼路与海阳路交汇处，项目规划11栋楼，约500户，高层建面约115-143㎡，叠墅建面约185㎡。项目北侧配建的城市儿童书房，已经定于今年6月1日正式开业。

据了解，城市儿童书房项目总投资近1亿元，建筑面积7983平方米，将以‘阅生活、享童真’为主题，打造泰州首家以青少年为主的青少年文化综合体，将文化、艺术、学习、娱乐等与青少年自我成长密切相关的精神价值，融入综合体空间。

让我们一起期待：泰州城中片区又一纯新盘的入市！

图文来源：楼市泰州

综合编辑：泰州百晓生